房产过户都有哪些要求？

房产过户的要求涉及多个方面。

首先是基本流程方面的要求。依据《城市房地产转让管理规定》，房地产转让要按这些程序：一是转让当事人签订书面转让合同，明确双方权利义务、房产具体情况等关键信息；二是在合同签订后90日内，持房地产权属证书、当事人合法证明、转让合同等有关文件，向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；三是管理部门对提供文件审查，7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未答复视为同意受理；四是核实申报成交价格，根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；五是当事人按规定缴纳有关税费；六是管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书 。

其次是所需材料要求。一般需要申请人身份证明（像身份证、结婚证、户口本这些，也可用电子形式）、存量房买卖合同（有的地区可共享）、完税证明（有的地区可共享）等材料。如果涉及贷款买房，流程又会有不同，在与卖方签订完房屋买卖合同后，买卖双方要共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方资信，对房屋进行评估确定贷款额度，批准贷款，等双方完成产权登记变更后，银行发放贷款。

再者是税费要求。税费构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定，像面积、房屋坐落等因素都会影响。例如契税，一般按照房屋实际成交金额的一定比例计算，可由买卖双方约定由一方承担，实际操作中大多由买方承担。还有交易手续费、合同印花税等，也都有相应规定。比如自今年3月1日起，交易手续费按每平方米计算，买卖双方各承担50% 。

相关概念：

存量房：指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。

完税证明：是税务机关开出的，证明纳税人已缴纳税费的完税凭证。

资金监管账户：房地产行政主管部门联合银行以及具备担保资质的机构在银行开设的专用账户，用于保障房地产交易资金安全流转。