承租人是否可以装修房屋？

我租了套房子，想把房间重新装修一下，让居住环境更舒适。但我不知道在法律上，作为承租人有没有权利装修房屋。如果我擅自装修，会不会面临什么法律问题呢？想了解一下这方面的具体规定。

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#房屋租赁

共1位律师解答

在租赁关系中，承租人是否可以装修房屋是很多人关心的问题。下面我们从不同情况来详细分析。首先，根据《中华人民共和国民法典》第七百一十五条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。这意味着，如果承租人想要装修房屋，第一步应当取得出租人的同意。当获得出租人的同意后，承租人进行装修就是合法且受保护的行为。比如，在租赁房屋时，承租人与出租人在租赁合同中明确约定，承租人可以按照自己的需求对房屋进行适度装修，那么承租人就可以放心地开展装修工作。在这种情况下，装修费用通常由承租人自行承担，但在租赁关系结束时，如果双方有关于装修物处理的约定，就按照约定来执行。然而，如果承租人未经出租人同意就对房屋进行装修，这就属于擅自装修的行为。同样依据《中华人民共和国民法典》第七百一十五条，承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。例如，承租人在没有告知出租人的情况下，对房屋的墙面进行了重新粉刷，改变了房屋的原有状态。出租人发现后，有权要求承租人将墙面恢复到原来的样子，如果恢复原状造成了其他损失，承租人还需要进行赔偿。此外，对于装修物的归属和处理，也需要根据具体情况判断。如果是经出租人同意的装修，在租赁期间届满或者合同解除时，对于形成附合的装修物（如安装的门窗、铺设的地板等与房屋不可分离或者分离会损害其价值的装修），双方有约定的按约定处理；没有约定的，按照相关的法律规定和公平原则处理。对于未形成附合的装修物（如可移动的家具、电器等），承租人可以自行拆除。总之，承租人在考虑装修房屋时，一定要先与出租人沟通并取得同意，按照合法的程序进行，避免给自己带来不必要的法律风险和经济损失。

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