房子租赁期间乙方是否可以转租?

我租了一套房子,因为工作变动要去其他城市,想把这套房子转租出去,但不知道在租赁期间我有没有这个权利。我和房东签的合同里没明确说能不能转租,所以想问问从法律角度看,我到底可不可以转租呢?
张凯执业律师
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在房子租赁期间,乙方(即承租人)是否可以转租需要分情况来看。


首先,我们要明确转租的概念。转租通俗来讲,就是承租人把自己租来的房子再租给别人。比如你租了一套房子,然后又把它租给了另外一个人,这就是转租。


根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。这意味着,如果在租赁期间乙方想要转租,必须先经过甲方(出租人,也就是房东)的同意。如果得到了房东的同意,那么转租就是合法有效的。例如,你和房东沟通,房东表示同意你把房子转租给他人,在这种情况下,你就可以进行转租操作。而且即使房子转租出去了,你和房东之间原来的租赁合同依然是有效的。要是转租的第三人对房子造成了损坏,还是由你这个承租人来向房东承担赔偿责任。


但是,如果承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。也就是说,要是你没有经过房东的同意就擅自把房子转租给别人,房东发现后是有权利直接解除你们之间的租赁合同的。比如你没有和房东说就把房子转租了,房东知道后,他可以选择不再把房子租给你,要求你和次承租人都搬走。


另外,还有一种情况,如果租赁合同中明确约定了承租人可以转租,那么乙方按照合同约定进行转租是没问题的。就像合同里写了在租赁期间乙方有权转租,那你就不用再额外去征得房东同意了。相反,如果合同明确约定不得转租,那乙方就不能转租,否则也构成违约。


所以,乙方在房子租赁期间想要转租,一定要先看看合同的约定,并且最好是和房东进行沟通,取得房东的同意,这样才能避免不必要的法律纠纷。

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