租的房子漏水是否可以终止合同？
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在租赁关系中，当租的房子出现漏水问题时，租客是否可以终止合同，需要依据具体情况进行判断。 首先，我们要明确房屋租赁中的基本法律关系。根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。这意味着房东有责任提供能够正常使用的房屋给租客居住。 如果房子漏水问题严重，已经影响到了租客对房屋的正常使用，就可以认为房东没有履行保持租赁物符合约定用途的义务。例如，漏水导致房屋内的家具受潮损坏、墙面发霉，甚至影响到租客的居住安全，这种情况下，租客有权采取相应措施。 从法律角度来说，《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。也就是说，一般情况下，房东有维修房屋的责任。当租客发现房子漏水并告知房东后，如果房东在合理期限内没有进行维修，租客可以自行维修，维修费用由房东负担。 而关于是否可以终止合同，《民法典》第七百二十四条规定，有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（二）租赁物权属有争议；（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。虽然房子漏水没有明确列在其中，但如果漏水问题严重到导致房屋无法正常使用，符合“非因承租人原因致使租赁物无法使用”的条件，租客就有权解除合同。 不过，在实际操作中，租客不能随意终止合同。当发现房子漏水时，应该及时通知房东，并且保留好相关的证据，比如漏水的照片、视频，与房东沟通维修的聊天记录、通话录音等。如果房东拒绝维修或者拖延维修，租客可以再次书面通知房东在一定期限内维修。如果房东仍然不履行维修义务，租客可以向法院提起诉讼，请求解除合同，并要求房东承担相应的赔偿责任，比如返还剩余租金、赔偿因漏水造成的财产损失等。 总之，租的房子漏水能否终止合同不能一概而论，要根据漏水的严重程度、房东的维修态度等多方面因素综合判断。租客在维护自己权益的过程中，要遵循法律规定，按照合法的程序进行。
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