question-icon 二手房违约了可以解除合同吗?

我买了套二手房,和卖家签了合同还付了定金。可卖家突然说不想卖了,这明显是违约。我就想问问,在这种卖家违约的情况下,我能不能解除合同呢?解除合同后我的权益又该怎么保障呢?
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  • #二手房违约
answer-icon 共1位律师解答

在二手房交易中,当一方违约时,另一方是否可以解除合同是很多人关心的问题。下面为你详细解答。 首先,我们要明白合同解除分为约定解除和法定解除两种情况。约定解除就是买卖双方在合同里提前商量好,一旦出现某些特定的违约情形,比如卖家没有按照规定时间交房,或者买家没有按时付款,那么守约的一方就有权解除合同。这就好比两个人提前说好,要是谁做了某件事,那这个合作就可以结束。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款规定:“当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。”也就是说,如果合同里有明确的约定,当违约情况出现时,守约方按照约定解除合同是有法律依据的。 法定解除则是在没有约定的情况下,依据法律规定来判断是否能解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定了几种可以解除合同的法定情形。其中,当一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务,或者迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行,又或者迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的时,当事人可以解除合同。比如说卖家把房子又卖给了别人,这就导致买家没办法实现买房的目的,这种情况下买家就可以依据法律规定解除合同。 在二手房交易违约的实际操作中,如果要解除合同,需要注意通知对方。根据法律规定,当事人一方依法主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。如果对方对解除合同有异议,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。 此外,如果因为违约解除合同,守约方还可以要求违约方承担违约责任。违约责任的承担方式包括返还定金、赔偿损失等。比如买家付了定金,卖家违约,买家不仅可以要求解除合同,还能要求卖家双倍返还定金。 总之,二手房违约后是否可以解除合同,要根据合同约定和法律规定来判断。在遇到违约情况时,要及时采取合法的措施来维护自己的权益。

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