本村买卖房屋没有过户，原房主能否申请新的宅基地？

我家在农村，之前把房子卖给了同村人，但没办理过户手续。现在家里人口增多，居住有些拥挤，就想着能不能再申请一块新的宅基地。想知道这种情况下，原房主到底有没有资格申请新宅基地呢？

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张凯执业律师

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在农村，宅基地所有权归集体经济组织所有，村民对宅基地上的附属建筑物有所有权、买卖及租赁权益。房屋转让后，即便未过户，根据“房随地走”原则，宅基地使用权也会转移给受让人。通常情况下，原房主不能再申请新的宅基地。

依据《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。这是为了保障农村土地资源的合理利用和分配，避免宅基地的过度占用和浪费。

也就是说，当原房主将房屋卖出后，其已实际处置了宅基地的相关权益，即便没有完成过户手续，从法律规定和原则角度看，一般也不能再申请新的宅基地。

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