按揭款还完才可以过户吗?
我买了套房子,是按揭的。现在我想把房子过户给别人,可有人说要把按揭款还完才能过户。我不太确定,想问问是不是真的必须还完按揭款才能过户呢?
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在一般情况下,确实是需要还清按揭款才能办理过户手续。这是因为在办理按揭贷款时,银行会将房产作为抵押物,在贷款未还清之前,银行对该房产拥有一定的权益。 从法律角度来看,《民法典》等相关法律规定,抵押期间,抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。也就是说,如果没有还清贷款,房产处于抵押状态,想要过户的话,需要得到银行(抵押权人)的同意。 不过,也存在一些特殊情况可以在按揭款未还清时进行过户。一种情况是转按揭,即新的购房者继续偿还原购房者的按揭贷款。但目前转按揭在实际操作中存在一定难度,并且不同银行的规定有所不同,有些银行可能不接受转按揭业务。 另一种情况是,购房者找到第三方帮忙垫资还清剩余的按揭贷款,解除抵押后再进行过户,之后再向第三方偿还垫资款项。这种方式需要注意选择可靠的第三方,并且要明确相关的权利义务和费用问题,避免产生纠纷。 所以,并不是绝对的按揭款还完才可以过户,但在未还清按揭款时过户操作相对复杂,需要考虑多方面的因素和遵循相关的法律规定以及银行的要求。

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