街道上的旱地是否可以建房?

我家附近街道有块旱地,我想在上面建房。但不清楚这样做合不合法,不知道相关规定是怎样的,想问问街道上的旱地到底能不能用来建房呢?
张凯执业律师
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在街道上的旱地建房是否可行,需要从多个方面来判断,并且要遵循相关的法律规定。


首先,我们要明确土地用途管制制度。根据《中华人民共和国土地管理法》第四条规定,国家实行土地用途管制制度,将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地,控制建设用地总量,对耕地实行特殊保护。旱地属于农用地的一种,而建房一般需要使用建设用地。所以,从原则上来说,不能随意在街道上的旱地上建房。


若要在旱地上建房,必须经过合法的审批程序将农用地转为建设用地。依据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条规定,建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地,涉及农用地转为建设用地的,由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内,为实施该规划而将农用地转为建设用地的,按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内,具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。本条第二款、第三款规定以外的建设项目占用土地,涉及农用地转为建设用地的,由省、自治区、直辖市人民政府批准。


此外,即便完成了农用地转用审批,还需要符合城乡规划要求。《中华人民共和国城乡规划法》规定,在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的,建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请,由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后,方可办理用地审批手续。


总之,街道上的旱地不能随意建房,必须经过合法的农用地转用审批和符合城乡规划要求,获得相关许可证件后才可以进行建设。否则,未经批准擅自建房可能会被认定为违法建筑,面临拆除等处罚。

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