以前宅基地变成耕地,现在想建房该怎么办?

我家以前有块宅基地,后来因为一些原因变成耕地了。现在家里人口增多,想在这块地上建房,不知道该走什么流程,符不符合规定,该怎么解决这个建房问题呢?
张凯执业律师
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在以前的宅基地变成耕地后现在想建房,需要遵循一定的法律规定和流程。首先要明白宅基地和耕地的概念。宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,而耕地是用于种植农作物的土地。


我国实行严格的土地用途管制制度,依据《中华人民共和国土地管理法》规定,国家编制土地利用总体规划,规定土地用途,将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地,控制建设用地总量,对耕地实行特殊保护。


如果要在已变为耕地的原宅基地上建房,第一步要判断是否符合土地利用总体规划。如果规划允许该地块作为建设用地用于建房,那么还需要申请农用地转用审批手续。一般情况下,永久基本农田转为建设用地的,由国务院批准;在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内,为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的,按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。


同时,根据《村庄和集镇规划建设管理条例》,建房还需要向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请,经村民会议讨论通过后,按照相关程序报乡级人民政府审核、县级人民政府建设行政主管部门审查同意并出具选址意见书,再依照《土地管理法》的有关规定,办理用地审批手续。


总之,在这种情况下建房手续较为复杂,一定要严格依照法律规定进行,避免因违规建设而面临拆除等法律风险。

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