村房短住该如何收费?

我打算去村里短住一段时间,租了当地村民的房子,但不知道村房短住收费有没有什么标准。想问下,在法律层面对于村房短住收费有没有相关规定,是房东随便定价,还是有一定的规范呢?
张凯执业律师
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在我国法律中,并没有针对村房短住收费制定明确具体的标准价格。村房短住收费实际上是一种民事租赁行为,遵循的是当事人意思自治原则。这就好比两人做买卖,双方愿意怎么谈价格都行,只要最后谈拢了就可以。


从法律原理来讲,《中华人民共和国民法典》中关于合同的规定适用于这种村房短住租赁关系。根据《民法典》第四百六十九条,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。当租客和房东就村房短住收费达成一致意见时,就相当于订立了一个合同,双方都要按照这个约定来履行。


不过呢,虽然收费没有强制标准,但也不能乱来。如果房东存在欺诈、胁迫租客,或者利用租客处于危困状态、缺乏判断能力等情形,使租客在违背真实意思的情况下接受过高收费,根据《民法典》第一百五十一条,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。


通常情况下,村房短住收费会受到多种因素的影响。比如当地的经济发展水平,经济发达地区的村房收费可能相对高一些;房屋的条件,装修好、设施齐全的房子收费会比条件差的高;还有市场供需情况,如果短时间内大量人来村里居住,需求大了,收费可能也会提高。


所以,租客在短住村房时,一定要和房东充分沟通,了解当地大致的收费行情,签订明确的合同,把收费标准、支付方式、居住时长等重要事项都写清楚,这样才能保障自己的合法权益,避免后续产生纠纷。

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