村房租赁合同需要注意什么？
我打算租村里的房子，不知道签合同的时候要注意些啥。担心合同有漏洞，自己的权益得不到保障，也怕后续出现纠纷不好解决。想了解下签村房租赁合同在条款、手续等方面都有哪些需要特别留意的地方。
张凯执业律师
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在签订村房租赁合同的时候，有很多方面需要注意。下面为您详细介绍：
首先是合同主体方面。要确认出租方是否有权利出租该房屋。一般来说，村房的所有权人或者经过所有权人授权的代理人才能进行出租。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，无权处分人订立的合同可能会被认定无效。所以，要查看出租方的身份证明、房屋产权证明或者相关授权文件，确保合同主体合法。
其次是房屋基本情况。合同中应当明确房屋的具体位置、面积、结构等信息。这样可以避免在租赁过程中出现对房屋情况的争议。比如，如果合同中没有明确房屋面积，实际交付的房屋面积小于预期，可能会给承租方带来不便，此时就容易产生纠纷。
租赁期限也是重要的条款。要明确租赁的起始时间和结束时间，以及是否有续租的选项和续租的条件。《民法典》规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。所以，在约定租赁期限时要注意不能违反这个规定。
租金及支付方式要约定清楚。包括租金的金额、支付周期（如月付、季付、年付）以及支付方式（如转账、现金等）。同时，还要明确租金是否包含水电费、物业费等其他费用。如果没有明确约定，在租赁过程中就可能因为费用问题产生争议。
另外，房屋的用途也需要在合同中明确。承租方只能按照合同约定的用途使用房屋，如果需要改变用途，应当事先征得出租方的同意。否则，出租方有权解除合同。
最后，违约责任和争议解决方式也不可忽视。合同中应当明确双方在违约情况下需要承担的责任，比如承租方逾期支付租金的违约责任，出租方未按时交付房屋的违约责任等。同时，要约定好争议解决的方式，是通过协商、仲裁还是诉讼来解决纠纷。这样，在出现问题时双方可以按照合同约定的方式解决，避免不必要的麻烦。