question-icon 购买的二手房是卖主去世配偶的名字能否过户?

我买了套二手房,房产证上是卖主去世配偶的名字。我现在不知道这种情况能不能把房子过户到我名下,心里挺没底的。也不清楚办理过户需要啥条件和手续,担心到时候过不了户,自己的钱就打水漂了,所以想问问这种情况到底能不能过户啊。
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  • #二手房过户
answer-icon 共1位律师解答

在探讨购买的二手房是卖主去世配偶名字能否过户这个问题时,我们需要先了解一些基本的法律概念。 首先,涉及到“遗产继承”。当房屋原产权人去世后,这套房子就变成了遗产。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十一条规定,继承从被继承人死亡时开始。也就是说,从卖主去世那一刻起,他名下的房产就要开始进入继承程序。 对于法定继承,《民法典》第一千一百二十七条规定了法定继承人的范围和顺序。第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。在这个案例中,卖主去世后,其配偶、子女、父母都有权利继承这套房子。这意味着房子不再仅仅属于卖主的配偶一人,而是属于所有法定继承人共同拥有。 接下来,要进行“过户”操作。在没有办理继承手续之前,是不能直接将房子过户给购买者的。因为房屋的产权处于一种不确定的状态,存在多个潜在的共有人。 卖主的配偶和其他法定继承人需要先办理继承公证。继承公证是指公证机构根据法律规定和继承人的申请,依法证明继承人对被继承人的遗产享有继承权的活动。办理继承公证后,确定房屋的新产权人。 之后,新的产权人可以根据与购买者签订的房屋买卖合同,按照正常的二手房过户流程,将房屋过户给购买者。正常的过户流程一般包括签订合同、缴纳税费、办理产权转移登记等步骤。 所以,购买的二手房是卖主去世配偶名字的情况,在完成一系列合法的继承手续和确定新的产权人之后,是可以过户的。但如果不按照法定程序,跳过继承环节直接过户,可能会导致后续的产权纠纷,损害购买者的合法权益。因此,在遇到这类情况时,建议购买者与卖主的法定继承人一起,按照法律规定的程序,有序地办理相关手续。

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