两个人没结婚可以一起买房吗?

我和对象还没结婚,但是我们想一起买套房子,以后一起生活。不知道在法律上,没结婚的两个人能不能一起买房呢?需要注意些什么?
张凯执业律师
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两个人没结婚是可以一起买房的。在法律层面,这属于房屋的共有关系。所谓共有,简单来说就是两个或两个以上的人对同一套房屋共同享有所有权。


从实际操作角度来看,没结婚的两人一起买房,在签订购房合同和办理产权登记时,都可以将双方的名字写上去,这样房屋就属于两人共有。共有分为按份共有和共同共有。按份共有是指共有人按照各自的份额,对房屋享有权利和承担义务。例如,两人约定一人占 60%的份额,另一人占 40%的份额。共同共有则是共有人对房屋不分份额地共同享有权利和承担义务。一般在没有明确约定份额的情况下,视为共同共有。


在我国,《中华人民共和国民法典》物权编对共有关系进行了明确规定。根据该法典第二百九十七条,不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。这为没结婚的两人一起买房提供了明确的法律依据。


不过,没结婚的两人一起买房也存在一些需要注意的地方。在购房过程中,购房款的支付、贷款的偿还等问题都需要提前协商好,并以书面形式确定下来,避免日后产生纠纷。如果涉及到贷款买房,银行通常会对双方的还款能力等进行审查。因为一旦两人共同贷款,双方都有还款的义务。


在办理产权登记时,需要准备好相关的材料,如身份证、户口本、购房合同等。按照房产管理部门的要求办理登记手续,将两人的名字登记在房产证上。


如果日后两人关系发生变化,涉及到房屋的分割问题。对于按份共有的房屋,按照约定的份额进行分割。对于共同共有的房屋,一般会根据双方的出资情况等因素进行合理分割。总之,没结婚的两人一起买房在法律上是可行的,但需要谨慎处理各种问题,以保障双方的合法权益。

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