开发商破产后网签的房子能保住吗？

我买了套房子，和开发商网签了，但现在听说开发商破产了。我特别担心这房子会不会没了，自己的钱打水漂。我就想知道，在这种情况下，我已经网签的房子能不能保住啊？

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#开发商破产

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在开发商破产的情况下，已经网签的房子能否保住需要分情况来看。首先，我们来解释一下网签的概念。网签是指房屋买卖双方通过房地产管理部门的网络系统，将房屋买卖合同的相关信息录入系统，并进行备案的一种行为。它主要是为了规范房地产市场交易，防止开发商一房多卖，保障购房者的合法权益。不过，网签并不等同于房屋产权的转移，它只是一种行政管理手段。根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，如果购房者已经支付了全部购房款，并且房屋已经建成且具备交付条件，那么购房者有权要求开发商履行交付房屋的义务。在开发商破产的情况下，购房者可以依据合法有效的购房合同，向破产管理人主张交付房屋。因为购房者支付了全部对价，其权益应当得到优先保护。要是购房者只支付了部分购房款，那么情况会相对复杂一些。如果购房者愿意继续支付剩余购房款，完成合同的履行，并且房屋具备交付条件，购房者也可以要求继续履行合同，获得房屋的所有权。但是，如果购房者不愿意或者无力继续支付剩余款项，那么可能就需要根据合同的约定和破产程序的规定来处理。一般来说，购房者可能只能作为普通债权人参与破产财产的分配，这意味着购房者可能无法获得房屋，只能要求返还已支付的购房款并主张相应的损失赔偿。此外，如果房屋尚未建成，开发商破产可能导致项目烂尾，这种情况下购房者保住房子的难度会增大。不过，购房者依然可以通过法律途径维护自己的权益，比如要求解除合同，返还购房款并赔偿损失。在这种情况下，购房者的债权在破产程序中是否能够优先受偿，需要根据具体的法律规定和案件情况来判断。

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