在建房屋是否可以抵押?
我有套正在建设的房子,由于资金周转困难,想把这套在建房屋拿去抵押获取贷款,但又不确定这样做是否合法。所以想问问大家,在建房屋到底能不能抵押呀,需要满足什么条件呢?
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在建房屋是可以抵押的。在建房屋抵押,通俗来讲,就是将还正在建设过程中的房屋作为抵押物,向债权人保证会履行债务。如果到期不能履行债务,债权人就有权依法处置该在建房屋并优先受偿。 根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定,债务人或者第三人有权处分的正在建造的建筑物可以抵押。不过,以在建房屋进行抵押并不是随意就可以的,还需要满足一定的条件。 首先,在建房屋抵押必须要办理抵押登记。依据《城市房地产抵押管理办法》第三条规定,本办法所称在建工程抵押,是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款,以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产,以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。所以在建房屋抵押通常是为了获得建设资金的贷款,并且要到相关部门办理合法的抵押登记手续,抵押权自登记时设立。 其次,抵押人对在建房屋要有合法的处分权。这意味着抵押人必须是通过合法的方式取得该在建房屋的相关权益,比如合法的土地使用权、合法的建设审批手续等。如果抵押人没有合法的处分权,那么抵押行为可能会被认定为无效。 另外,在建房屋抵押时,其占用范围内的土地使用权必须同时抵押。因为房屋和土地是不可分割的整体,按照房地一体的原则,在抵押在建房屋时,其对应的土地使用权也应一并抵押。 总之,在建房屋可以抵押,但要严格按照法律规定的程序和条件进行操作,这样才能保障抵押行为的合法性和有效性,维护各方当事人的合法权益。

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