单位集资房有房产证无土地证是否可以过户？

我有一套单位集资房，有房产证但是没有土地证。现在我想把这套房子过户给别人，不知道这种情况下能不能办理过户手续。我不太清楚相关的法律规定，想问问大家这种情况到底可不可以过户。

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#集资房过户

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单位集资房有房产证但无土地证能否过户，需要分不同情况来看。首先，我们来了解一下几个关键的法律概念。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。土地证则是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。从法律规定来看，《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记应当依照当事人的申请进行。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。但在实际操作中，过户通常需要房产证和土地证齐全。如果这套单位集资房所在土地性质是国有出让土地，只是还未办理土地证，那么一般情况下是可以过户的。因为国有出让土地是经过合法程序出让给单位的，房屋产权的流转相对较为顺畅。这种情况下，当事人可以先到当地的不动产登记部门咨询能否直接办理不动产证书的过户手续，或者按照要求补办土地证后再进行过户。然而，如果土地性质是国有划拨土地，问题就相对复杂一些。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。也就是说，这类集资房过户可能需要先补缴土地出让金，将土地性质从划拨转为出让，之后才能办理过户。另外，有些单位集资房可能存在特殊的规定和限制，比如单位与职工之间有关于房屋流转的约定，或者当地政府对集资房的交易有相关政策。这些情况也会影响到房屋是否能够过户。所以，遇到这种情况，建议你先去当地的不动产登记中心或者相关部门详细咨询，了解具体的政策和办理流程。

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