安置房没有房产证可以做抵押吗,安全吗?

我有套安置房,没有房产证。现在我有点资金需求,想把这套安置房拿去做抵押。但我不知道没有房产证能不能抵押,这么做安不安全,会不会有啥法律风险,所以来问问。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

首先,我们来探讨一下安置房没有房产证能否做抵押的问题。


从法律层面来说,根据《中华人民共和国民法典》第三百九十九条规定,所有权、使用权不明或者有争议的财产不得抵押。没有房产证的安置房,其所有权归属不明确,这就意味着它属于法律规定中不得抵押的财产范围。因为房产证是房屋所有权的重要凭证,没有房产证,就无法清晰界定房屋的产权归属,银行或者其他金融机构很难确定抵押人是否真正拥有该房屋的处分权。所以,从正规的金融机构贷款角度来看,没有房产证的安置房通常是不能办理抵押的。


接下来,我们分析一下这么做是否安全。如果有人愿意接受没有房产证的安置房作为抵押物,这其中存在着巨大的风险。对于抵押权人而言,由于没有房产证,无法在不动产登记机构办理抵押登记手续。根据《民法典》第四百零二条规定,以不动产抵押的,应当办理抵押登记,抵押权自登记时设立。没有办理抵押登记,抵押权就没有依法设立,当抵押人出现违约情况时,抵押权人无法依据抵押关系对房屋进行优先受偿。


对于抵押人来说,可能会陷入一些不正规的借贷陷阱。有些非正规的借贷机构可能会利用抵押人对法律的不了解,在没有房产证的情况下接受抵押,但却设置一些不合理的条款,比如高额的利息、苛刻的还款条件等。一旦抵押人无法按时还款,可能会面临暴力催收等问题,给自己带来不必要的麻烦。所以,无论是从抵押权人还是抵押人的角度来看,用没有房产证的安置房做抵押都是不安全的。

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