卖拆迁房没证,买家付一半钱,现在不想卖了能要回吗?

我之前把没证的拆迁房卖了,买家给了一半钱。现在我不想卖这房子了,不知道能不能要回来,想了解下从法律角度我有没有这个权利。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

从法律层面来看,这种情况的处理较为复杂,需要综合多方面因素来判断是否能要回房子。


首先,关于无证拆迁房买卖合同的效力问题。虽然拆迁房暂时没有房产证,但买卖合同并不必然无效。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。如果双方签订买卖合同时,不存在欺诈、胁迫等情形,是双方真实意思的表示,且不违反法律强制性规定,那么合同通常是有效的。


其次,若合同有效,你不想卖房的行为就属于违约行为。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。买家有权要求你继续履行合同,配合完成房屋交付和过户等手续;也可以要求你承担违约责任,比如赔偿因其违约行为给买家造成的损失,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益。


最后,如果存在特殊情况,比如合同中约定了特定的解除条件,且该条件已经成就,那么你可以按照合同约定解除合同并要回房子。但如果没有这样的约定,你随意毁约要回房子,可能需要付出较大的经济代价,如双倍返还定金(如果合同中有定金条款)等。所以,能否要回房子不能一概而论,要结合具体的合同约定和实际情况来确定。建议你与买家协商解决,如果协商不成,可以考虑寻求法律途径,向专业律师咨询,通过法院判决来解决纠纷。

相关问题

为您推荐19个最新问题

公证过的遗嘱是否可以直接去过户?

我家老人留下了一份公证过的遗嘱,涉及房产过户的事儿。我本来想着拿着这份公证遗嘱直接去办理过户就行,可听人说好像没那么简单。我就想具体了解下,公证过的遗嘱到底能不能直接拿去办理过户手续啊?需要满足哪些条件或者准备啥材料呢?

解除劳动合同是否可以由子女代签?

我最近遇到了一个关于解除劳动合同代签的事儿。公司那边要和员工解除劳动合同,但员工因为身体原因没办法到场签字,想让子女代签。我就想知道这种情况下子女代签到底合不合法,会不会有什么后续的法律风险,具体是怎么规定的。

烂尾楼打赢官司后结局会怎样?

我买的房子成了烂尾楼,经过艰难的打官司终于胜诉了。但现在不知道后续会怎样,开发商会不会真的把房子建好交房,还是会有其他变数?我就想了解下一般烂尾楼打赢官司后的常见结局和相关处理流程。

公诉案件移交检察院后一般多久会有结果?

想了解下我这个案子的进度,案件已经移交到检察院了,心里一直很忐忑,就想知道大概要等多久能有个结果。想具体清楚按照正常流程以及一些特殊情况,分别需要多长时间才会有定论。

无证驾驶出了事故该如何赔偿?

我前段时间无证驾驶出了事故,现在很担心赔偿问题。不太清楚具体要怎么赔,是自己全赔还是能有其他方式,想了解下在这种情况下赔偿的具体规定、流程等方面是怎样的 。

临时工在公司脑出血是否算工伤?

我是个临时工,在公司上班的时候突然脑出血了。我不太清楚像我这种临时工的情况,在公司工作期间脑出血到底能不能算工伤呢?我现在很担心后续的治疗费用和赔偿问题,所以想了解一下相关的法律规定。

个人退税作废后能否重新申请?

我之前申请了个人退税,结果不小心给作废了。现在我想重新申请退税,不知道还可不可以。我不太清楚相关的规定,也怕自己不能再申请了。所以想问问大家,个人退税作废后还能重新申请吗?

月提成租金的税率是多少?

我有一处商铺出租,采用月提成租金的方式收取费用。我不太清楚这种月提成租金的税率是多少,担心自己在纳税方面出现问题,也想提前了解清楚以便做好财务规划,所以想问问月提成租金税率的具体情况。

注销个体户代办是否需要法人身份证?

我有个个体户想要注销,但是我本人没时间去办理,打算找代办。就是不知道找代办注销个体户的时候,是不是必须要提供法人身份证啊?有点担心身份证给别人不安全,所以想问问清楚。

户口迁移后籍贯会变吗?

我前段时间把户口从老家迁到了现在工作的城市,但是有人说户口迁移后籍贯也会跟着变,有人又说不会变,我就很疑惑。我想知道从法律上来说,户口迁移之后籍贯到底会不会改变呢?

小孩子如何办理社会保障卡?

我家孩子今年3岁了,我想给他办张社会保障卡,但是不知道具体的办理流程和需要准备什么材料。有没有懂的朋友能给我说说,办理小孩子的社会保障卡都要走哪些程序,要带些什么东西去办理呢?

刑事案件都要开庭吗?

我涉及到一个刑事案件,现在很担心会开庭审理。想了解下是不是所有刑事案件都必须开庭呢?我希望能提前有个心理准备,也想知道在什么情况下可能不用开庭,所以来咨询一下。

劳务收入个人所得税怎么交?

我最近获得了一笔劳务收入,但是不太清楚该怎么交个人所得税。不知道计算方式是怎样的,是自己去申报还是有其他的缴纳途径,也不清楚有没有什么优惠政策。希望了解一下劳务收入个人所得税具体的缴纳方法。

房屋确权后是否可以更名?

我家的房子之前已经完成确权了,现在因为一些家庭原因,想把房屋的名字更改一下。不知道房屋确权后还能不能更名,要是能更名的话,具体有哪些要求和流程呢?

电信诈骗积分会怎么判?

我参与了一个电信诈骗活动,里面涉及用积分来计算诈骗数额。我很害怕,不知道这种用积分来算的电信诈骗在法律上会怎么判刑,想了解一下具体的法律规定和量刑标准。

事业单位临时工产假可以休多长时间?

我是事业单位的临时工,现在怀孕了,想了解下我能休多长时间的产假。我不太清楚临时工和正式员工在产假方面有没有区别,也不知道具体的法律规定是怎样的,希望能得到专业解答。

被判拘役俩月是否有追诉期?

我之前被法院判了两个月拘役,最近又听说有追诉期这个说法。我不太懂,被判了拘役俩月后还存在追诉期吗?这个追诉期对我现在的情况有什么影响呢?我想弄清楚这方面的法律规定。

不给抚养费该怎么写起诉书?

我离婚后,孩子归我抚养,但对方一直不给抚养费。我想通过法律途径解决,向法院起诉让对方支付抚养费,可我不知道起诉书该怎么写,里面要包含哪些内容,格式是怎样的,希望得到专业的解答。

无故被裁了员工该如何维权?

我在公司勤勤恳恳工作,没犯任何错误,结果突然就被公司裁掉了。我心里很委屈,也不知道该怎么办。我想了解一下,在这种无故被裁的情况下,我作为员工要怎么维护自己的合法权益呢?有没有什么具体的步骤和方法?

已为您展示了 19 个相关问题