购买他人的二手房能否使用公积金?

我打算买套二手房,卖家是个人,不是开发商。我工作一直有交公积金,想知道买这种别人的二手房能不能用公积金来支付呢?公积金使用有啥要求不?
张凯执业律师
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购买别人的二手房是可以使用公积金的。公积金是一种住房保障制度,旨在帮助职工解决住房问题,购买二手房属于住房消费的一种,所以符合公积金的使用范围。


根据《住房公积金管理条例》第二十四条规定,职工购买、建造、翻建、大修自住住房的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的。这里明确了购买自住住房包括二手房可以使用公积金。同时,职工申请住房公积金贷款的,应当提供担保。


使用公积金购买二手房一般有以下流程。首先要确认自己是否符合公积金贷款条件,通常需要连续足额缴存公积金一定时间,比如有的地方要求连续缴存6个月或12个月以上。然后到当地公积金管理中心提出贷款申请,需要提交一系列材料,像身份证、户口本、购房合同、首付款证明等。公积金管理中心会对申请人的资格和提交的材料进行审核,评估所购二手房的价值。审核通过后,与公积金管理中心指定的银行签订贷款合同,办理抵押登记等手续,之后银行就会放款。


不过,不同地区的公积金政策可能会有所差异,具体的贷款额度、利率、申请条件等会因地方规定而不同。所以在打算使用公积金购买二手房时,建议先咨询当地的公积金管理中心,详细了解相关政策和办理流程。

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