村委会能否证明房屋所有权?

我家有套房子,没有办理产权证书。现在我想证明这房子是我的,村里说可以给开个证明。我有点拿不准,村委会开的证明能证明房屋所有权吗?它有没有法律效力呢?我就想搞清楚这个事儿。
张凯执业律师
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村委会的证明在一定程度上能反映房屋相关情况,但通常不能直接证明房屋所有权。房屋所有权是指房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。在我国,确定房屋所有权归属主要依据相关的产权登记制度。


《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这意味着,一般情况下,房屋的所有权以在不动产登记机构进行登记为准。


村委会虽然是基层群众性自治组织,对本村的情况比较了解,能够证明房屋的建造时间、居住情况等事实。但它没有权力对房屋所有权进行确权。例如,村里知道某户人家在宅基地上建了房子并一直居住,但这并不等同于村委会可以认定这户人家就拥有该房屋的合法所有权。


如果没有产权登记,村委会证明可以作为一种辅助证据,用来证明房屋的建造情况、使用情况等事实。在涉及房屋所有权纠纷时,它可以帮助法官了解案件相关背景。但如果要确定房屋所有权,还是需要依据法律规定的程序,通过产权登记或者其他合法途径来完成。

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