全款买的回迁房,房主反悔,打官司能赢吗?

我之前全款买了套回迁房,现在房主反悔不想卖了。当时我们有签合同,我钱都给了,房子也住了一段时间。现在房主这样做太不讲理,我就想知道要是打官司的话,我能不能赢,我该怎么维护自己权益?
张凯执业律师
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在这种情况下,打官司是否能赢需要综合多方面因素来判断。


首先,我们来了解一下回迁房。回迁房是指开发商征收土地时,赔给回迁户的房子。一般来说,回迁房在办理产权之前,交易存在一定风险,但并不意味着买卖合同就无效。如果买卖双方签订的合同是双方真实意思的表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,那么合同通常是有效的。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。所以,只要你们之间的房屋买卖合同符合这些规定,就是受法律保护的。


其次,你已经全款支付了购房款,这是履行合同主要义务的表现。根据《民法典》第五百零九条规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。你履行了付款义务,房主就应该按照合同约定履行交房并协助办理过户等义务。房主反悔不想卖了,属于违约行为。《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以,从合同履行和违约责任的角度来看,你有权要求房主继续履行合同。


然而,也有一些特殊情况可能影响官司的结果。比如,如果该回迁房存在政策限制交易的情况,例如规定在一定期限内不得上市交易,那么你们之间的买卖合同可能会受到影响。但即便如此,根据《民法典》第一百五十七条规定,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。在这种情况下,你也可以要求房主返还购房款并赔偿你的损失。


另外,如果在签订合同过程中存在欺诈、胁迫等导致合同可撤销的情形,那么合同的效力也会受到影响。但一般来说,如果没有充分证据证明存在这些情形,合同是有效的。


总体而言,在你已经全款支付购房款且合同有效的情况下,你打官司要求房主继续履行合同或者要求其承担违约责任、返还购房款并赔偿损失等,是有较大胜算的。但具体结果还需要结合案件的实际情况和相关证据来确定。建议你及时收集和保留好相关证据,如购房合同、付款凭证、房屋交接手续等,以便更好地维护自己的权益。

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