在吴中缴了定金购房能退吗？

在探讨在吴中缴了定金购房能否退还这个问题前，我们先了解一下定金的法律概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

如果是购房者自身原因不想买房了，比如只是单纯改变主意，不想履行购房合同，这种情况就属于给付定金方违约，按照上述法律规定，购房者是无权要求退还定金的。例如购房者因为看到其他更心仪的房子，而放弃已交定金的这套房子，那么开发商有权不退还定金。

但要是因为开发商的原因导致合同无法履行，比如开发商未取得预售许可证就销售房屋，或者房屋存在质量问题等，这就属于收受定金方违约。此时购房者不仅可以要求退还定金，还可以要求开发商双倍返还定金。另外，如果是因为不可归责于双方的原因，比如政策调整导致购房者不符合购房资格，那么定金是可以退还的。在这种情况下，双方都没有过错，定金应当返还给购房者。