项城购房的定金可以退吗？

我在项城看中了一套房子，交了定金后，因为一些家庭原因，没办法买这套房了。我想知道在项城购房交的定金能不能退啊，有没有什么办法能让开发商把定金退给我呢？

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#购房定金

共1位律师解答

在探讨项城购房定金是否可以退还这个问题之前，我们先来明确一下“定金”的法律概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。一般情况下，定金具有担保合同履行的作用。如果购房者交了定金后，无正当理由不履行合同，也就是不购买房子了，那么按照《民法典》第五百八十七条规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。也就是说，如果是购房者自己的原因不想买房了，开发商有权不退还定金。不过，也存在一些可以退还定金的情况。如果是因为开发商的原因导致合同无法履行，比如开发商没有取得预售许可证等违法行为，那么购房者不仅可以要求退还定金，还可以要求开发商双倍返还定金。另外，如果是因为不可归责于双方当事人的事由，例如政策变化等不可抗力因素导致合同无法履行，根据相关法律规定，购房者可以要求退还定金。在项城购房，如果遇到定金退还问题，首先要查看合同中关于定金的具体约定，同时判断是哪一方的原因导致合同无法继续履行。如果和开发商协商不成，可以考虑通过法律途径维护自己的合法权益。

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