宜春购房定金能退吗?
我在宜春打算买套房子,交了定金后,因为一些突发状况没办法买了。我就想问问,这交的购房定金能不能退啊?我不太懂这方面的法律,也不知道什么情况下能退,什么情况下不能退,希望有人能给我讲讲。
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在探讨宜春购房定金能否退还这个问题之前,我们先来了解一下定金的法律概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱,作为担保的一种方式。简单来说,就是为了保证双方能按照约定履行合同。 从法律依据来讲,根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 下面我们分不同情况来分析宜春购房定金退还问题。如果是购房者自身原因,比如突然不想买了,或者因为自身财务状况无法继续购房等,这就属于给付定金的一方不履行约定的债务,按照法律规定,这种情况下定金一般是不能退的。因为购房者违约在先,违反了当初和开发商或者卖方达成的购房约定。 然而,如果是因为开发商或者卖方的原因导致合同无法履行,比如开发商未取得预售许可证,或者房屋存在质量问题等,这就属于收受定金的一方不履行约定的债务。在这种情况下,购房者有权要求开发商或者卖方双倍返还定金。因为是对方违约,没有按照约定提供符合要求的房屋或者履行相关义务。 还有一种情况,如果是不可归责于双方当事人的事由,比如政策变化导致购房者不符合购房条件,或者遭遇不可抗力因素等,使得合同无法订立。根据相关法律和司法实践,这种情况下购房者可以要求退还定金。因为双方都没有过错,不能让购房者独自承担损失。所以,在宜春购房定金能否退还,需要根据具体情况,依据相关法律规定来判断。

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