房改房能否算作婚前财产?

我最近在处理房产相关的事情,涉及到房改房。我想知道具体怎么判断房改房是不是婚前财产,是看购买时间还是房产证登记时间呢?如果是婚后取得的房改房,哪些情况会被认定为个人财产呢?
张凯执业律师
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房改房是否算作婚前财产,关键在于房改房的取得时间,这里的“取得时间”通常指的是房改房产权证书的登记时间,而非购买时间或实际居住时间。具体分析如下:


如果房改房产权证书的登记日期在双方结婚日期之前,那么该房改房应被视为婚前财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。也就是说,如果一方在婚前取得了房改房的产权,那么在离婚时,该房屋不会被纳入夫妻共同财产的分割范围。


如果房改房是在婚后取得的,那么其归属问题将更为复杂。在这种情况下,可能需要考虑夫妻双方在购房过程中的贡献、资金投入、以及其他相关因素,以判断房改房的具体归属。例如,若房改房是由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的,根据相关司法解释,应当认定为夫妻共同财产。


此外,若购买的房屋属于夫妻一方单位所有,房屋所有权一般属于住房产权单位的干部职工所有。若房改房是婚后共同财产所得,一般就算共同财产。

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