question-icon 小产权房能不能抵押贷款呢?

我家有一处小产权房,最近资金周转有点困难,就想着能不能用这个房子去抵押贷款。但又听说小产权房抵押贷款好像有很多限制,所以想了解清楚小产权房到底能不能抵押贷款,以及相关的具体规定是怎样的。
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answer-icon 共1位律师解答

小产权房通常是不能抵押贷款的。 首先,要理解什么是小产权房。小产权房一般是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以也被称为“乡产权房”。 从法律层面来看,根据我国相关法律规定,房产抵押贷款需要房产具有合法的产权证明且产权明晰。而小产权房没有合法的产权证书,无法证明房屋的所有权归属,不满足银行等金融机构对于抵押物的要求。例如《民法典》第三百九十九条规定,所有权、使用权不明或者有争议的财产不得抵押。小产权房的产权存在争议,不符合抵押财产的条件。 另外,从实际操作角度,银行等正规金融机构为了控制风险,一般不会接受小产权房作为抵押物。因为如果借款人无法按时还款,银行难以通过合法途径处置小产权房来实现债权。 虽然在个别情况下,可能存在一些非正规的贷款渠道声称可以接受小产权房抵押,但这种方式存在极大的风险,比如可能面临高额利息、贷款骗局等问题,还可能引发一系列法律纠纷,所以不建议选择。

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