学区房办不了租赁合同吗？
我买了套学区房，想把房子租出去。但听说学区房办不了租赁合同，我有点担心。要是办不了合同，这房子租出去会不会有风险啊？我就想了解下，学区房到底能不能办租赁合同呢？
张凯执业律师
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首先，学区房是可以办理租赁合同的。所谓租赁合同，就是出租人和承租人之间达成的，出租人把房屋交给承租人使用，承租人支付租金的一种协议。
在法律上，《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。只要满足这些基本条款要求，合同双方达成一致，就可以签订租赁合同。
对于学区房来说，它本质上也是普通的房屋，只要产权清晰，不存在法律规定禁止出租的情形，都是可以正常出租并办理租赁合同的。《商品房屋租赁管理办法》第六条规定了房屋不得出租的情形，比如属于违法建筑的、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的、违反规定改变房屋使用性质的以及法律、法规规定禁止出租的其他情形。如果学区房不存在这些情况，那么就能够顺利办理租赁合同。
不过，有些地方可能存在特殊的政策要求。比如，有的地方为了保证学区资源合理分配，会对学区房的租赁进行一定限制，可能会要求满足一定的条件才给予办理租赁合同备案等相关手续。但这并不代表不能办理租赁合同，只要符合当地政策要求，依然可以正常办理。