一房多卖的判例是怎样的？

一房多卖，指的是卖方将同一套房屋先后卖给多个不同的买家。这种行为不仅严重损害了购房者的利益，还破坏了市场的正常交易秩序。下面结合法律规定，来详细分析一房多卖的判例情况。

首先，《民法典》规定，依法成立的合同，自成立时生效。所以在一房多卖中，卖方和各个买家签订的房屋买卖合同，只要符合合同生效的要件，通常都是有效的。也就是说，不能因为房子卖给了多个买家，就认定这些合同都是无效的。

然而，房子只有一套，最终只能有一个买家能获得房屋的所有权。根据《民法典》物权编的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这就意味着，在一房多卖的情况下，已经办理了房屋过户登记手续的买家，一般会优先获得房屋的所有权。

如果都没有办理过户登记，那么已经合法占有房屋的买家，在司法实践中更有可能获得房屋所有权。比如买家已经拿到了房屋钥匙，对房屋进行了装修并实际入住等。

要是既没有办理过户登记，也没有买家合法占有房屋，法院通常会综合考虑合同签订的时间先后、付款情况等因素来确定房屋的归属。一般来说，合同签订时间较早且已经支付了大部分购房款的买家，会更受法院的支持。

对于没有获得房屋所有权的买家，他们可以依据有效的买卖合同追究卖方的违约责任。《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在一房多卖的案例中，卖方往往要承担返还已付购房款及利息、赔偿损失，甚至是承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

例如，在某一房多卖的判例中，卖方先与甲签订了房屋买卖合同，甲支付了部分房款，但未办理过户登记。之后，卖方又将房屋卖给了乙，并与乙办理了过户手续。在这种情况下，乙依法获得了房屋的所有权。而甲则可以要求卖方返还已付房款及利息，并按照合同约定或者法律规定要求卖方承担违约责任，赔偿自己因此遭受的损失。

总之，一房多卖是一种严重的违约行为，法律会依据相关规定保护购房者的合法权益。购房者在买房过程中，要及时办理房屋过户登记手续，以保障自己的权益。同时，如果遭遇一房多卖的情况，要及时通过法律途径维护自己的合法权益。