常州二手房买卖交易中介费缴纳原则有哪些？
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在常州进行二手房买卖交易时，中介费的缴纳原则涉及多个方面，下面为您详细介绍。 首先，从法律层面来看，依据《中华人民共和国民法典》第九百六十一条规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。这意味着，当房产中介为买卖双方提供了促成交易的服务后，有权收取相应的中介费。 关于中介费的收取比例，目前并没有统一的国家标准，通常是由买卖双方与中介机构协商确定。在常州的二手房市场，常见的中介费比例一般在房屋成交价的1% - 3%之间波动。不过，具体比例可能会因中介公司的规模、信誉、服务内容以及市场行情等因素而有所不同。一些大型、知名的中介公司，由于其提供的服务更加全面、专业，可能收取的中介费比例相对较高；而一些小型中介公司为了吸引客户，可能会适当降低收费标准。 在缴纳时间上，也没有绝对固定的模式。一种常见的方式是在签订房屋买卖合同的时候支付一部分中介费，待房屋交易全部完成，如完成产权过户、房屋交接等手续后，再支付剩余的部分。这种方式可以在一定程度上保障买卖双方的权益，促使中介机构在整个交易过程中都能提供优质的服务。例如，如果在交易过程中出现问题，中介需要协助解决，否则买卖双方可以根据合同约定，暂不支付剩余的中介费。 另外，如果中介在服务过程中没有完全履行合同约定的义务，比如没有如实告知房屋的重要信息、未能积极协助办理相关手续等，根据《民法典》第九百六十二条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。此时，买卖双方有权要求中介机构减少中介费或者退还已支付的部分中介费。 此外，在缴纳中介费之前，买卖双方一定要与中介机构签订明确的中介服务合同，详细约定服务内容、收费标准、支付方式、违约责任等条款。这样，一旦在交易过程中出现纠纷，双方可以依据合同来维护自己的合法权益。同时，建议买卖双方在选择中介机构时，要谨慎考察其资质和信誉，避免陷入不必要的麻烦。
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