成都限购令细则出台后购房者有哪些常见问题及解答？

成都出台限购令细则，主要是为了稳定房地产市场，抑制投机性购房，保障居民的合理住房需求。对于购房者来说，有几个常见问题值得关注。

首先是购房资格问题。限购令细则通常会对购房者的户籍、社保缴纳情况等作出规定。比如，可能要求非本地户籍的购房者在本地连续缴纳一定年限的社保或个人所得税。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关政策，地方政府有权根据当地的房地产市场情况制定限购政策。在成都，若不满足这些资格条件，可能就无法购买住房。

其次是限购的区域范围。限购令一般会明确哪些区域属于限购范围。不同区域的限购政策可能存在差异，有些区域可能限购更严格，而有些区域相对宽松。购房者需要准确了解自己心仪房屋所在区域是否受限购影响。

再者是购房套数限制。限购令会规定购房者在一定时间内可以购买的房屋套数。例如，本地户籍家庭可能限购两套住房，非本地户籍家庭限购一套住房。违反购房套数限制进行购房的，可能无法办理产权登记等手续。

对于已经签订购房合同但因限购政策无法履行的情况，根据《民法典》的相关规定，这可能属于不可抗力或情势变更。购房者和开发商可以协商解除合同，各自承担相应的责任。如果协商不成，可以通过法律途径解决纠纷。

此外，关于限购政策的实施时间也很关键。如果在政策实施前已经完成购房流程的大部分环节，如已支付定金等，可能不受新政策的影响，但具体要根据政策的具体规定和相关部门的解释来确定。购房者在关注限购令细则时，要及时关注政府部门发布的官方信息，确保自己的购房行为符合规定，避免不必要的法律风险。