子女继承房屋出售过户费用是怎样的？

我继承了父母的房子，现在想把它卖掉然后过户给买家，但是不太清楚这其中会涉及哪些费用。我很担心费用太高不划算，也不知道各项费用是怎么计算的。所以想了解下子女继承房屋出售过户具体会产生哪些费用，费用标准是怎样的。

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#继承房屋过户

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子女继承房屋后再出售并办理过户，会涉及到多种费用。首先来了解一下这些费用的相关概念。个人所得税方面，如果该房屋是继承人家庭唯一住房且继承后持有时间超过五年，那么按照《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》规定，这种情况下可以免征个人所得税。要是不满足这两个条件，就要缴纳个人所得税，一般是按照房屋差额的20%或者房屋总价的1%来征收。这里所说的差额，就是指房屋出售价格减去继承时的房屋价值以及相关合理费用后的余额。增值税方面，根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的购买时间起算点，继承的住房可以按照继承前的购房时间来确定。如果不满足2年的条件，对于北上广深之外的地区，按照5%的征收率全额缴纳增值税；在北上广深地区，非普通住房按照销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税，普通住房则免征。契税是由买方缴纳的费用。依据《中华人民共和国契税法》，契税税率为3% - 5%，不过各地可能会根据实际情况制定优惠政策，一般对于首套房且房屋面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。对于二套房，面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2%。北上广深地区暂不适用二套房的契税优惠政策。此外，还会有一些其他费用。比如印花税，根据《中华人民共和国印花税法》，一般是按照房屋买卖合同金额的0.05%来缴纳，但个人销售或购买住房暂免征收印花税。登记费方面，通常是80元每套。还有可能会涉及到房屋评估费等，这一般是按照评估价值的一定比例来收取，不同评估机构收费标准可能会有所差异。

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