商品房在哪些情形下可以退房？

在购买商品房的过程中，很多购房者会关心在什么情况下可以退房。下面为大家详细介绍可以退房的几种常见情形。

首先是开发商逾期交房。根据《中华人民共和国民法典》以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。也就是说，如果开发商没有按照合同约定的时间交房，购房者可以先进行催告，若在催告后的三个月合理期限内开发商还是没有交房，购房者就有权要求退房。

其次是房屋质量问题严重影响正常居住使用。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。例如房屋出现主体结构质量不合格，或者存在严重的漏水、墙体裂缝等问题，已经影响到购房者正常生活居住的，购房者可以要求退房。

再者是开发商擅自变更规划设计。开发商如果未经购房者同意擅自变更房屋的规划、设计，根据合同约定和相关法律规定，购房者有权要求退房。因为购房者购买的房屋是基于原有的规划设计，如果开发商擅自变更，就违背了购房者的意愿。

还有开发商证件不全。根据我国相关法律规定，开发商必须具备“五证”才能进行商品房销售。如果开发商证件不全，那么其销售行为是违法的，购房者可以要求退房，并要求开发商返还已付购房款及利息。

最后是房屋面积误差超过3%。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。也就是说，如果房屋实际面积与合同约定面积相差超过3%，购房者有权选择退房。

总之，在以上这些情形下，购房者可以依据相关法律规定和合同约定，维护自己的合法权益，要求开发商退房。但在实际操作中，购房者需要注意收集相关证据，并按照法律程序进行处理。