哪些情况下签订了购房合同还能退房？
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在购房过程中，即使签订了购房合同，在某些特定情况下，购房者是可以退房的。以下为您详细介绍： 首先是开发商原因导致的退房情况。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果开发商未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，购房者有权退房。比如开发商在没有预售许可证的情况下就卖房，这时候购房者发现后就可以要求退房。另外，如果开发商将房屋抵押或出卖给第三人，导致购房者无法获得房屋所有权，购房者也能退房。因为这明显属于开发商违约，没有按照合同约定将完整产权的房屋交付给购房者。 其次是房屋质量问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。也就是说，如果房屋的主体结构有问题，像地基下沉、墙体倾斜等，购房者可以要求退房。还有，若房屋质量问题严重影响正常居住使用，比如房屋存在严重漏水、隔音不达标等问题，经过多次维修仍无法解决，购房者也有权退房。 再者是不可抗力因素。根据《民法典》第一百八十条规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。例如发生自然灾害，导致房屋无法按照合同约定的时间交付，或者交付的房屋已经严重损坏无法正常使用，这种情况下购房者可以和开发商协商退房。 此外，规划设计变更也可能导致退房。如果开发商未经购房者同意擅自变更房屋的规划、设计，且变更后的房屋不符合购房者的需求，购房者有权在通知开发商之日起15日内作出是否退房的书面答复。若在15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。开发商未在规定时限内通知购房者的，购房者有权退房。 最后，如果购房者自身存在特殊情况，如因重大疾病、经济状况突然恶化等原因，无法继续履行购房合同，虽然这种情况下退房可能需要承担一定的违约责任，但也可以与开发商协商解决。在协商时，要说明自身的实际困难，争取得到开发商的理解，减少自己的损失。总之，购房者在退房时，要依据具体情况，按照法律规定和合同约定来维护自己的合法权益。
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