导致购房合同无效的情形有哪些？
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在购房过程中，购房合同是保障买卖双方权益的重要依据。然而，某些情况下购房合同可能会被认定为无效。下面就为大家详细介绍导致购房合同无效的几种常见情形。 首先，无民事行为能力人签订的购房合同无效。无民事行为能力人，简单来说，就是不能辨认自己行为或者不能完全辨认自己行为的人，比如不满八周岁的未成年人、不能辨认自己行为的成年人。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。这是因为他们缺乏足够的认知和判断能力，无法理解购房合同的意义和后果，所以他们签订的购房合同不具有法律效力。 其次，行为人与相对人以虚假的意思表示签订的购房合同无效。也就是说，买卖双方并不是真心想要进行房屋买卖，而是为了其他目的签订了购房合同，比如为了骗取贷款而签订虚假的购房合同。依据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。这种虚假的合同不受法律保护。 第三，违反法律、行政法规的强制性规定的购房合同无效。这里的法律、行政法规是指全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规。比如，房屋没有取得合法的建设审批手续，违反了《中华人民共和国城乡规划法》等相关规定，那么基于该房屋签订的购房合同就是无效的。《中华人民共和国民法典》第一百五十三条第一款规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 第四，违背公序良俗的购房合同无效。公序良俗是指公共秩序和善良风俗，它是社会一般的道德观念和行为准则。如果购房合同的内容违背了公序良俗，比如以买卖房屋的形式掩盖非法交易等，那么该合同也是无效的。《中华人民共和国民法典》第一百五十三条第二款规定，违背公序良俗的民事法律行为无效。 第五，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的购房合同无效。例如，卖方和第三人恶意串通，以不合理的低价将房屋卖给第三人，损害了买方的合法权益。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 总之，购房合同无效会对买卖双方产生重大影响。在签订购房合同前，双方应当仔细审查合同内容，确保合同符合法律规定，避免因合同无效而遭受损失。如果对购房合同的效力存在疑问，建议咨询专业的法律人士。
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