民法典对物业收取停车费有哪些规定？

在了解民法典对物业收取停车费的规定之前，我们先明确几个关键概念。首先是建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库，这些是专门为停车设计的区域。其次是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，这部分车位是利用小区公共区域设置的。

《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这意味着如果在合同中明确约定了物业可以收取停车费，那么物业就有收取费用的依据。

对于建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。也就是说，这部分车位的所有权人可以决定以何种方式让业主使用，并收取相应费用。

而占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。如果物业要在这些地方收取停车费，需要经过业主大会的同意。所得收益在扣除合理成本之后，属于业主共有。根据第九百四十三条规定，物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。所以，物业收取这部分停车费后，要公开相关收支情况。

此外，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。如果物业收取了停车费，就需要保障停车区域的安全、卫生等条件，否则业主有权要求物业改进。如果物业没有尽到相应义务，业主也可以通过合法途径维护自己的权益。