商品房按揭的流程是怎样的？

商品房按揭，通俗来讲，就是购房者向银行借钱来支付购房款，然后再分期偿还给银行。下面为您详细介绍其流程：

首先是选择房产。购房者需要根据自己的需求和经济实力，挑选合适的商品房。在选择时，要注意该房产是否支持按揭贷款，一般开发商会与特定的银行合作办理按揭业务。

接着是贷款申请。购房者选定房产后，要向银行或住房公积金管理中心提出按揭贷款申请。此时需要填写贷款申请表，并提交一系列的证明材料，比如身份证、收入证明、购房合同意向书等。这些材料是银行评估您是否有还款能力的重要依据。

然后是银行审核。银行会对购房者提交的申请和材料进行全面审核。审核内容包括购房者的信用状况、收入稳定性等。如果是公积金贷款，住房公积金管理中心也会参与审核。银行或公积金管理中心会根据审核结果，确定是否批准贷款以及贷款的额度和期限。

审核通过后，就进入签订合同阶段。购房者需要与银行签订借款合同和抵押合同。借款合同明确了借款金额、利率、还款方式等重要条款；抵押合同则是将所购商品房抵押给银行，作为还款的担保。

之后是办理抵押登记和保险。购房者需要到相关部门办理抵押登记手续，确保银行对该房产拥有抵押权。同时，银行一般会要求购房者购买房屋保险，以降低贷款风险。

最后是银行放款。在完成上述所有手续后，银行会按照合同约定，将贷款金额直接划入开发商的账户。购房者就可以正式办理房屋交接手续，入住新房，并按照合同约定开始偿还贷款。

依据《城市房地产抵押管理办法》等相关规定，商品房按揭过程中的抵押登记等手续都有明确的法律要求和程序。购房者在整个按揭流程中，要严格按照法律规定和银行要求办理各项手续，以保障自己的合法权益。