商品房的五证包括哪些，什么叫商品房经验收合格？

在购买商品房时，了解“五证”以及“商品房经验收合格”的含义至关重要。这不仅关系到购房者的合法权益，也影响着房屋的质量和使用安全。

首先，我们来看看商品房的“五证”具体包括哪些。“五证”是房地产开发商销售商品房时必须具备的证件，它们分别是《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。

《国有土地使用证》是证明开发商拥有该土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。只有取得了《国有土地使用证》，开发商才能合法地在该土地上进行商品房开发建设。

《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证。它确保了建设项目的用地符合城市的总体规划和详细规划要求。

《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。它规定了建设工程的具体内容，如建筑物的位置、性质、规模、高度等，保证了建设工程按照规划进行建设。

《建设工程施工许可证》是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件。依据《建筑工程施工许可管理办法》，在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当依照本办法的规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门申请领取施工许可证。

《商品房销售（预售）许可证》是房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。未取得该证，房地产开发企业不得进行商品房销售或预售活动。购房者在购房时，一定要查看开发商是否具备此证，以确保自己的购房权益。

接下来，我们说说什么叫商品房经验收合格。商品房经验收合格意味着该商品房经过了一系列的检查和测试，符合国家和地方规定的质量标准和安全要求。根据《建设工程质量管理条例》，建设工程竣工后，建设单位应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程经验收合格的，方可交付使用。

具体来说，验收内容包括工程质量、规划、消防、环保、人防等多个方面。工程质量方面，要检查建筑物的主体结构、基础工程、屋面防水、电气系统等是否符合设计和施工规范要求。规划验收主要是检查建筑物的建设是否符合规划许可的内容。消防验收要确保建筑物的消防设施、消防通道等符合消防安全标准。环保验收关注的是建筑物对周边环境的影响是否符合环保要求。人防验收则是检查建筑物的人防工程是否满足战时防护和平时使用的要求。

总之，购房者在购买商品房时，一定要仔细查看开发商的“五证”，并确保所购房屋经验收合格。这样才能避免不必要的风险，保障自己的合法权益。