商住两用房产权是多少年？

商住两用房是一种既可以用于商业经营，又可以用于居住的房屋类型。要弄清楚它的产权年限，首先得明白土地使用年限和房屋产权的关系。房屋产权实际上包含房屋所有权和土地使用权。房屋所有权是指对房屋本身拥有的权利，从你合法取得房屋那一刻起，这个权利是永久属于你的，没有时间限制。而土地使用权则不同，它是有期限的，因为我国的土地归国家和集体所有，我们只是通过合法的方式获得一定期限的土地使用权利。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。商住两用房的土地性质一般属于综合或者其他用地，所以其土地使用年限最高为五十年；不过，如果土地性质偏向商业用途，那土地使用年限最高就是四十年。

这里要提醒大家，土地使用年限是从开发商取得土地使用权开始计算的，而不是从你买房的时候开始算。所以当你购买商住两用房时，实际能享有的土地使用年限可能会比法定的最高年限短。例如，开发商在取得土地后搁置了几年才开始建房销售，你买到手的房子土地使用年限就会相应减少。

当商住两用房的土地使用年限到期后，根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。对于商住两用房，虽然它兼具商业和居住功能，但目前法律对于其土地使用年限到期后续期的具体规定还不是特别详细，可能需要根据后续出台的相关政策来处理。