房子在破产清算时怎么退？

在房子涉及破产清算的情况下，想要退房是一个相对复杂的法律问题，下面从几个方面为您详细解答。

首先，要明确您与开发商签订的购房合同是整个事件的基础。根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同，受法律保护。如果开发商破产清算，导致无法按照合同约定交付房屋，那么开发商就构成了违约。您作为购房者，有权依据合同中的违约条款来主张自己的权益。比如合同中约定了开发商在特定情况下无法交房，购房者可以解除合同并要求退还房款等相关内容，您就可以按照此条款来操作。

其次，了解开发商破产清算的程序也非常重要。当开发商进入破产程序后，会有专门的管理人接管。根据《中华人民共和国企业破产法》，管理人需要对开发商的财产进行清理、估价、处理和分配。您需要及时向管理人申报债权，表明您想要退房并收回房款的诉求。申报债权时，要提供充分的证据，如购房合同、付款凭证等，以证明您与开发商之间的债权债务关系。

再者，关于退款的顺序。在破产清算中，不同类型的债权有不同的清偿顺序。消费者购房人的权益在一定程度上是受到优先保护的。根据相关法律和司法实践，消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，其对房屋的权利具有优先性。也就是说，如果您已经支付了大部分房款，那么在破产财产分配时，您的退款诉求会优先得到考虑。

最后，如果与管理人就退房退款事宜无法达成一致，您可以通过法律途径来解决。您可以向人民法院提起诉讼，要求解除购房合同并退还房款。在诉讼过程中，法院会根据相关法律和事实情况进行审理和判决。如果您胜诉，法院会判决开发商退还您的房款。但要注意诉讼时效的问题，一般民事诉讼时效为三年，要在规定的时间内行使自己的权利。