楼房破产是怎么清算的？

楼房破产清算一般指的是房地产企业破产后对其资产进行清理和分配的过程。下面为您详细介绍相关情况。首先是破产申请与受理。当房地产企业出现不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的情况时，债权人和债务人都有权向人民法院提出破产申请。根据《中华人民共和国企业破产法》第七条规定，债务人有本法第二条规定的情形，可以向人民法院提出重整、和解或者破产清算申请。债务人不能清偿到期债务，债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。人民法院受理破产申请后，会指定管理人。管理人的职责主要是接管债务人的财产、印章和账簿、文书等资料；调查债务人财产状况，制作财产状况报告；决定债务人的内部管理事务；决定债务人的日常开支和其他必要开支等。然后是债权申报。债权人需要在人民法院确定的债权申报期限内向管理人申报债权。未到期的债权，在破产申请受理时视为到期。附利息的债权自破产申请受理时起停止计息。接着是召开债权人会议。债权人会议是由所有依法申报债权的债权人组成，对有关破产的重要事项进行决议的机构。它的职权包括核查债权；申请人民法院更换管理人，审查管理人的费用和报酬；监督管理人；选任和更换债权人委员会成员；决定继续或者停止债务人的营业；通过重整计划；通过和解协议；通过债务人财产的管理方案；通过破产财产的变价方案；通过破产财产的分配方案等。之后是破产财产的变价和分配。管理人应当及时拟订破产财产变价方案，提交债权人会议讨论。变价出售破产财产应当通过拍卖进行，但债权人会议另有决议的除外。破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；（三）普通破产债权。最后是破产程序的终结。破产人无财产可供分配的，管理人应当请求人民法院裁定终结破产程序。管理人在最后分配完结后，应当及时向人民法院提交破产财产分配报告，并提请人民法院裁定终结破产程序。人民法院应当自收到管理人终结破产程序的请求之日起十五日内作出是否终结破产程序的裁定。裁定终结的，应当予以公告。对于购房者而言，如果房子还未建成，购房者已支付全部或大部分购房款，根据相关法律规定，购房者的权利具有优先性，可能会优先得到保障，以确保购房者能最终取得房屋或者获得相应的退款。