楼房破产后如何进行清算?
我买了一套期房,结果开发商破产了。现在我特别担心自己的钱打水漂,也不知道这楼房破产后到底是怎么清算的。是先还银行的钱,还是会考虑我们购房者的权益呢?整个清算流程是怎样的,我一点头绪都没有,希望能得到专业解答。
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当楼房涉及破产清算时,一般是指房地产开发企业破产,这一过程主要依据《中华人民共和国企业破产法》进行。 首先是破产申请和受理阶段。当房地产企业出现不能清偿到期债务,并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的情况时,债权人或者债务人都可以向人民法院提出破产申请。法院在收到申请后,会在规定时间内进行审查,决定是否受理。一旦受理,就会指定管理人接管企业财产。 接着是债权申报阶段。债权人需要在人民法院确定的债权申报期限内向管理人申报债权。对于购房者来说,如果已经支付了全部或者大部分购房款,其债权性质在法律上有一定的优先性。根据相关法律精神和司法实践,消费者购房人的权利优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权。 然后是财产清查和评估。管理人会对房地产企业的财产进行全面清查,包括土地、在建工程、已建成房屋等。对于这些财产,会聘请专业的评估机构进行评估,以确定其价值。 之后进入破产财产的变价和分配阶段。管理人会拟订破产财产变价方案,提交债权人会议讨论通过后,将破产财产进行变价出售。变价所得的财产,按照法定顺序进行分配。首先是破产费用和共益债务,然后是职工的工资、医疗、伤残补助等费用,接着是所欠税款,最后是普通债权。对于购房者,如果其债权性质属于优先受偿范围,会在分配中得到优先考虑。 最后是破产程序的终结。当破产财产分配完毕,管理人会向人民法院提交破产财产分配报告,并提请人民法院裁定终结破产程序。法院裁定终结后,企业法人资格消灭。

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