楼房破产后如何进行清算？

当楼房涉及破产清算时，一般是指房地产开发企业破产，这一过程主要依据《中华人民共和国企业破产法》进行。

首先是破产申请和受理阶段。当房地产企业出现不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的情况时，债权人或者债务人都可以向人民法院提出破产申请。法院在收到申请后，会在规定时间内进行审查，决定是否受理。一旦受理，就会指定管理人接管企业财产。

接着是债权申报阶段。债权人需要在人民法院确定的债权申报期限内向管理人申报债权。对于购房者来说，如果已经支付了全部或者大部分购房款，其债权性质在法律上有一定的优先性。根据相关法律精神和司法实践，消费者购房人的权利优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权。

然后是财产清查和评估。管理人会对房地产企业的财产进行全面清查，包括土地、在建工程、已建成房屋等。对于这些财产，会聘请专业的评估机构进行评估，以确定其价值。

之后进入破产财产的变价和分配阶段。管理人会拟订破产财产变价方案，提交债权人会议讨论通过后，将破产财产进行变价出售。变价所得的财产，按照法定顺序进行分配。首先是破产费用和共益债务，然后是职工的工资、医疗、伤残补助等费用，接着是所欠税款，最后是普通债权。对于购房者，如果其债权性质属于优先受偿范围，会在分配中得到优先考虑。

最后是破产程序的终结。当破产财产分配完毕，管理人会向人民法院提交破产财产分配报告，并提请人民法院裁定终结破产程序。法院裁定终结后，企业法人资格消灭。