question-icon 公司破产后退房该怎么处理?

我买了期房,结果开发商公司破产了。现在房子还没交付,我想退房,但不知道该走什么流程,也不清楚我的权益能否得到保障。希望了解一下公司破产退房的具体处理方式,包括要找哪些部门,需要准备什么材料等。
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answer-icon 共1位律师解答

在公司破产的情况下进行退房处理,涉及多个法律环节和程序,下面为您详细讲解。 首先,我们要明确在这种情况下,购房者与开发商之间是存在房屋买卖合同关系的。根据《中华人民共和国民法典》的规定,依法成立的合同,受法律保护。当开发商破产时,意味着其可能无法按照合同约定交付房屋,这就构成了违约。购房者有权依据合同的约定和法律规定,要求解除合同并退房。 接下来,我们说说具体的处理步骤。第一步是申报债权。在开发商进入破产程序后,法院会指定破产管理人。购房者需要及时向破产管理人申报自己的债权。根据《中华人民共和国企业破产法》第四十五条规定,人民法院受理破产申请后,应当确定债权人申报债权的期限。申报期限自人民法院发布受理破产申请公告之日起计算,最短不得少于三十日,最长不得超过三个月。购房者要在这个规定的期限内,向破产管理人提供购房合同、付款凭证等相关材料,以证明自己的债权。 第二步是等待破产清算和债权清偿。破产管理人会对申报的债权进行审核和确认。之后,会按照法定的清偿顺序对债权人进行清偿。根据《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条规定,破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后,依照下列顺序清偿:(一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用,所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用,以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金;(二)破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款;(三)普通破产债权。购房者的债权一般属于普通破产债权。 此外,如果在破产程序中,购房者发现开发商存在欺诈等违法行为,还可以依据相关法律规定追究其法律责任。同时,购房者在整个过程中要密切关注破产程序的进展,积极配合破产管理人的工作,以维护自己的合法权益。

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