公司破产后退房该怎么处理？

在公司破产的情况下进行退房处理，涉及多个法律环节和程序，下面为您详细讲解。

首先，我们要明确在这种情况下，购房者与开发商之间是存在房屋买卖合同关系的。根据《中华人民共和国民法典》的规定，依法成立的合同，受法律保护。当开发商破产时，意味着其可能无法按照合同约定交付房屋，这就构成了违约。购房者有权依据合同的约定和法律规定，要求解除合同并退房。

接下来，我们说说具体的处理步骤。第一步是申报债权。在开发商进入破产程序后，法院会指定破产管理人。购房者需要及时向破产管理人申报自己的债权。根据《中华人民共和国企业破产法》第四十五条规定，人民法院受理破产申请后，应当确定债权人申报债权的期限。申报期限自人民法院发布受理破产申请公告之日起计算，最短不得少于三十日，最长不得超过三个月。购房者要在这个规定的期限内，向破产管理人提供购房合同、付款凭证等相关材料，以证明自己的债权。

第二步是等待破产清算和债权清偿。破产管理人会对申报的债权进行审核和确认。之后，会按照法定的清偿顺序对债权人进行清偿。根据《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条规定，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；（三）普通破产债权。购房者的债权一般属于普通破产债权。

此外，如果在破产程序中，购房者发现开发商存在欺诈等违法行为，还可以依据相关法律规定追究其法律责任。同时，购房者在整个过程中要密切关注破产程序的进展，积极配合破产管理人的工作，以维护自己的合法权益。