开发商破产清算时怎么退房？

当开发商进入破产清算程序时，购房者想要退房，这涉及到多方面的法律问题和操作流程。首先，我们来了解一下相关的法律依据。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在开发商破产清算的情况下，其无法按照购房合同约定交付房屋，这就构成了违约。

在这种情况下，购房者可以采取以下步骤来尝试退房。第一步，确认开发商是否真的进入了破产清算程序。购房者可以通过查询法院公告、相关政府部门的公示信息等方式来核实。这一步很关键，因为只有确定了开发商处于破产清算状态，后续的操作才有针对性。

第二步，及时向开发商或者破产管理人提出退房的书面申请。在申请中，要明确表达自己退房的意愿，并说明依据的合同条款和法律规定。同时，要保留好申请的相关凭证，比如通过邮寄方式提交申请的，要保留好邮寄凭证。

第三步，申报债权。由于开发商破产清算，购房者交付的购房款属于对开发商的债权。购房者需要在规定的时间内向破产管理人申报债权。申报时，要提供购房合同、付款凭证等相关证据，以证明自己的债权金额和性质。

第四步，参与债权人会议。债权人会议是破产程序中的重要环节，购房者作为债权人有权参加。在会议上，购房者可以了解破产清算的进展情况，表达自己的诉求，并且对涉及自身利益的事项进行表决。

第五步，等待破产财产分配。如果法院最终裁定同意退房，购房者的债权将在破产财产分配中得到处理。不过，由于破产财产的分配要按照法定的顺序进行，购房者能否全额收回购房款存在一定的不确定性。一般来说，有担保的债权会优先受偿，普通债权（包括购房者的购房款债权）则在之后按比例分配。

总之，开发商破产清算时退房是一个相对复杂的过程，购房者要密切关注破产程序的进展，及时行使自己的权利，必要时可以寻求专业律师的帮助，以最大程度地保护自己的合法权益。