房产中介的常见骗术有哪些？

在房地产交易中，房产中介起着重要的桥梁作用，但部分不良中介会使用各种骗术侵害消费者权益。下面为您介绍一些常见的房产中介骗术及相关法律依据。

首先是虚假房源骗术。一些不良中介会发布价格明显低于市场水平的虚假房源信息，吸引购房者的注意。当购房者联系时，中介会称该房源已售罄，然后推荐其他价格较高的房源。这种行为违反了《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十二条，经营者提供商品或者服务，造成消费者财产损害的，应当依照法律规定或者当事人约定承担修理、重作、更换、退货、补足商品数量、退还货款和服务费用或者赔偿损失等民事责任。虚假房源属于故意提供不实信息，损害了消费者的知情权和选择权。

其次是隐瞒房屋真实情况。中介可能会隐瞒房屋存在的质量问题、产权纠纷等。比如房屋有严重的漏水问题，但中介并未告知购房者。根据《中华人民共和国民法典》第九百六十二条，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

再者是巧立名目收费。部分中介会以各种借口收取额外费用，如看房费、信息费等。这些费用在事先并未明确告知购房者。依据《中华人民共和国价格法》第十三条，经营者销售、收购商品和提供服务，应当按照政府价格主管部门的规定明码标价，注明商品的品名、产地、规格、等级、计价单位、价格或者服务的项目、收费标准等有关情况。经营者不得在标价之外加价出售商品，不得收取任何未予标明的费用。

另外还有一房多卖骗术。不良中介可能会将同一套房屋同时卖给多个购房者，收取多份定金。这属于严重的欺诈行为，触犯了《中华人民共和国刑法》第二百六十六条的诈骗罪。诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

最后是阴阳合同骗术。中介可能会让买卖双方签订阴阳合同，一份合同用于向有关部门备案，价格较低；另一份合同是实际的交易价格，较高。这样做的目的可能是为了逃避税费等。但这种行为违反了《中华人民共和国税收征收管理法》第六十三条，纳税人伪造、变造、隐匿、擅自销毁帐簿、记帐凭证，或者在帐簿上多列支出或者不列、少列收入，或者经税务机关通知申报而拒不申报或者进行虚假的纳税申报，不缴或者少缴应纳税款的，是偷税。对纳税人偷税的，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

购房者在与房产中介打交道时，要保持警惕，仔细核实房源信息，认真阅读合同条款，遇到可疑情况及时咨询专业人士，以保护自己的合法权益。