买房时的常用专业词有哪些？

在买房过程中，了解一些常用的专业词汇是非常有必要的，这能帮助购房者更好地理解购房流程和相关合同条款。以下为您介绍一些常见的买房专业词。

首先是“定金”和“订金”。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。而订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。若购房者不想购买房屋，订金一般是可以退还的。

“容积率”也是一个重要的概念。它是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。简单来说，容积率越低，意味着小区内的建筑物相对较少，绿化、公共空间等就会更多，居住的舒适度也就越高；反之，容积率越高，居住的拥挤感可能就越强。一般来说，高层住宅的容积率在 2.5 - 4 之间较为合适。

“得房率”同样值得关注。得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。得房率越高，购房者实际能够使用的面积就越大。但得房率也并非越高越好，因为如果得房率过高，可能会导致公共区域狭窄、配套设施不完善等问题。

“五证”也是买房时必须要关注的。房地产开发商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。只有具备这五证，房屋才是合法合规可以销售的，购房者的权益才能得到保障。

此外，还有“公摊面积”。公摊面积是指整栋建筑物的产权人共同所有的整栋建筑物公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。购房者在买房时，对于公摊面积的大小和计算方式也需要有清晰的了解。