公司破产清算时土地增值税清算程序是怎样的？
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公司破产清算时土地增值税清算程序是一个复杂且严谨的过程，以下为您详细介绍。 首先，要明确土地增值税的概念。土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让所取得的增值额征收的一种税。当公司进入破产清算阶段，涉及到土地及相关不动产的处置，就需要按照规定进行土地增值税清算。 根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则，公司破产清算时，第一步是确定清算单位。通常以房地产开发项目为清算单位，如果项目分期开发的，以分期项目为清算单位。对于公司破产涉及的土地及房产，如果是整体转让的，就以整体为清算单位；如果是部分转让的，则以转让部分为清算单位。 第二步，收集和整理相关资料。这包括取得土地使用权所支付的金额凭证，如土地出让合同、付款发票等；房地产开发成本资料，像建筑安装工程费、基础设施费等的合同和发票；与转让房地产有关的税金，如营业税、城市维护建设税等的完税凭证。这些资料是准确计算土地增值税的基础。 第三步，进行收入的确定。转让房地产的收入包括货币收入、实物收入和其他收入。在公司破产清算中，对于房地产的转让价格要合理确定。如果转让价格明显偏低且无正当理由的，税务机关有权按照评估价格或参照同类房地产的市场交易价格进行调整。 第四步，扣除项目金额的计算。除了上述提到的取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本外，还包括房地产开发费用（如销售费用、管理费用、财务费用）、与转让房地产有关的税金等。不同的扣除项目有不同的计算方法和标准。 第五步，计算增值额和增值率。增值额是转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。增值率则是增值额与扣除项目金额的比率。根据增值率的不同，适用不同的税率。 第六步，申报和缴纳土地增值税。公司的破产管理人应在规定的期限内，向主管税务机关报送土地增值税纳税申报表，并提供相关资料。税务机关审核后，确定应缴纳的土地增值税税额，公司按照规定缴纳税款。 最后，在整个清算过程中，如果公司对税务机关的处理决定有异议，可以按照《税务行政复议规则》等相关规定，申请行政复议或提起行政诉讼来维护自身的合法权益。
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