保交楼项目是否有赔偿？
共1位律师解答
在保交楼项目中，购房者是否能获得赔偿需要根据具体情况来判断。首先，我们要明确“保交楼”指的是确保房地产项目能够顺利交付给购房者，避免出现烂尾等情况，保障购房者的权益。一般来说，如果开发商没有按照合同约定的时间和标准交付房屋，就构成了违约行为。 从法律层面来看，《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在购房合同中，通常会对开发商逾期交房的违约责任作出明确约定，比如约定按照购房者已付房款的一定比例支付违约金。如果合同中有这样的约定，购房者就可以依据合同要求开发商支付违约金。 即便合同没有约定违约金或者约定不明确，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿数额。 不过，也存在一些特殊情况。如果开发商能够证明逾期交房是由于不可抗力等法定免责事由导致的，比如发生了地震、洪水等自然灾害，或者政府发布了相关的政策导致工程无法正常进行等，那么开发商可能无需承担赔偿责任。但开发商需要提供充分的证据来证明这些情况的存在，并且要及时通知购房者。 此外，如果保交楼项目存在质量问题，购房者也有权要求开发商承担赔偿责任。根据《中华人民共和国建筑法》第六十条规定，建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。如果房屋出现质量问题影响正常居住使用，购房者可以要求开发商进行修复，并赔偿因此造成的损失。如果质量问题严重到无法修复的程度，购房者甚至有权解除合同并要求开发商退还已付房款及利息。总之，在保交楼项目中，购房者要依据合同和相关法律规定，维护自己的合法权益。
大家都在问 
立即联系