因征地农转非拆迁该怎么赔偿?

家里的地被征了,户口也农转非了,现在面临拆迁,不清楚具体的赔偿标准和方式。想知道不同方面,比如房屋、宅基地等分别是怎么赔偿的,有哪些具体的赔偿项目和计算依据。
张凯执业律师
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因征地农转非拆迁的赔偿,涉及多个方面,具体如下:


**房屋补偿费(重置费)**:这是对被拆迁房屋拥有者直接经济损失的补偿。计算时会综合考虑房屋市场价值、构造、面积、新旧程度等因素,常见计算方式可能是房屋建安重置单价与成新相结合,同时会参考同区域新建多层商品房每平米建筑面积的土地使用权基础价以及价格补贴。


**宅基地及区位补偿**:若宅基地被征用,除房屋本身价值外,还会对宅基地使用权进行补偿。补偿标准依据宅基地区位、面积等因素来确定。


**安置补偿**: 1. 若建制撤销或无异地建房条件,被拆迁者可选择货币补偿,即获得相应的现金补偿;也可选择等值产权房屋交换,也就是获得价值相当的房屋。 2. 若建制未撤销且具备异地建房条件,被拆迁者可申请宅基地新建住房,并获得相应货币补偿,新宅基地费用通常由建设单位承担。


**周转补偿费**:为解决拆迁期间的临时居住问题,可能会按被拆迁房屋住户的人口发放一定标准的月度补贴。


**奖励性补偿**:为激励被拆迁者积极配合拆迁工作或主动放弃部分权益,例如自愿迁移至郊区或不要求拆迁单位提供安置住房等情况,被拆迁者可能会得到额外的奖励补偿。


法律依据主要是相关的土地管理法规以及各地根据实际情况制定的具体拆迁补偿政策,这些规定旨在保障被拆迁者的合法权益,确保拆迁工作的公平、公正进行。

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