居民户口拆迁该怎么赔偿?

我家这边要拆迁了,我们都是居民户口。我不太清楚具体的赔偿方式和标准,比如是按房子面积赔还是按户口人数赔,还有会不会有其他额外的补偿项目等,希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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居民户口拆迁的赔偿方式和标准因地区、政策以及具体情况而异,以下是常见的赔偿方式及相关解释:


**货币补偿**:

依照房屋评估价值给予赔偿,适用于选择此种补偿的拆迁户。相关法律依据为《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。例如,若某地区类似房屋市场价格为每平米8000元,被拆迁房屋面积为100平米,经评估后,可能会按照这个市场价格给予80万元的货币补偿。


**产权调换**:

根据一定比例置换回迁房的建筑面积,通常按套内建筑面积的1:1或证载建筑面积的1:1.1、1:1.2、1:1.3等比例进行,具体情况参照补偿方案。例如,被拆迁房屋套内建筑面积为100平米,若按照1:1.2的比例置换,那么可获得120平米的回迁房建筑面积。


**搬迁费**:

根据所选补偿类型,可获得相应的搬迁费,一般为每平米X元,具体金额参阅补偿方案。这是为了补偿被拆迁住户在搬迁过程中产生的费用,比如搬运家具、设备等的费用。


**临时安置费**:

根据被搬迁住宅房屋面积乘以每月每平米X元计算,若选择房屋产权调换,则从实际搬迁日起至安置房屋通知交付日止。例如,被拆迁房屋面积为100平米,临时安置费标准为每月每平米20元,若从搬迁到通知交付安置房屋间隔12个月,那么可获得临时安置费100×20×12 = 24000元。


**装修费**:

部分补偿方案可能会提供装修好的房屋供拆迁户使用,或者按照现状装修评估价值进行赔偿。比如房屋装修花费了10万元,经评估后,可能会按照这个价值给予装修费补偿。


**奖励性补偿费**:

用于激励被拆迁房屋住户积极配合房屋拆迁工作或者主动放弃某些权益,例如自愿迁移至郊区或选择不需要拆迁单位提供安置住房等。其确切数额由地方人民政府根据实际情况与相关法律政策斟酌决定。例如,若拆迁户在规定时间内提前完成签约搬迁,可能会获得额外的5万元奖励性补偿费。

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