居民户口拆迁补偿具体是怎么赔偿的呢?

我家房子要拆迁了,我是居民户口,不太清楚具体的补偿标准和方式。想知道不同类型的补偿是怎么计算的,有没有相关法律依据保障我们的权益。
张凯执业律师
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居民户口拆迁补偿通常有以下几种常见的补偿方式及相关内容:


**货币补偿**:

依照房屋评估价值给予赔偿。相关法律依据是《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。例如,若周边类似房屋市场价格每平米是1万元,被征收房屋面积为100平米,那么货币补偿可能就会参照这个市场价格来确定补偿金额。


**产权调换**:

根据一定比例置换回迁房的建筑面积,通常按套内建筑面积的1:1或证载建筑面积的1:1.1、1:1.2、1:1.3等比例进行,具体要参照当地的补偿方案。比如,被拆迁房屋套内建筑面积为80平米,若按照1:1的比例进行产权调换,那么可获得80平米的回迁房。


**搬迁费**:

根据所选补偿类型,可获得相应的搬迁费,一般为每平米X元,具体金额要参阅补偿方案。例如,搬迁费标准是每平米10元,房屋面积100平米,那么就可以获得1000元的搬迁费。


**临时安置费**:

根据被搬迁住宅房屋面积乘以每月每平米X元计算,若选择房屋产权调换,则从实际搬迁日起至安置房屋通知交付日止。比如,房屋面积100平米,每月每平米临时安置费标准是20元,从搬迁到通知交房一共6个月,那么临时安置费就是100×20×6 = 12000元。


**装修费**:

部分补偿方案可能会提供装修好的房屋供拆迁户使用,或者按照现状装修评估价值进行赔偿。例如,经评估房屋装修价值为5万元,那么就可以获得5万元的装修费补偿。


**奖励性补偿费**:

用于激励被拆迁房屋住户积极配合房屋拆迁工作或者主动放弃某些权益,例如自愿迁移至郊区或选择不需要拆迁单位提供安置住房等,其确切数额将由地方人民政府根据实际情况与相关法律政策斟酌决定。

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